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漳州市龍江明珠(一期)方案
作者:佚名 時間:2006-1-21 字體:[大] [中] [小]
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設(shè)計說明
第一章 建筑設(shè)計
一、基地區(qū)位分析與現(xiàn)狀概述
(一)區(qū)位條件
漳州龍江明珠位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶,東側(cè)是通往廣東方向的城市主要交通干道九龍大道,南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和規(guī)劃中的詩浦中學及詩浦小學,南可遠眺望九龍江西溪。西側(cè)是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路,北側(cè)是建設(shè)中的住宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場,基地南面距九龍江約500米,與新城汽車站相距約200米,交通便利,是居家置業(yè)的風水寶地。
1、項目所處區(qū)域是漳州市中心城區(qū)近期開發(fā)建設(shè)的重點,已成為漳州市開發(fā)居住環(huán)境較好的片區(qū)之一。
2、基地位于薌城區(qū)及龍文區(qū)的連接部,總體規(guī)劃中的各項公共配套設(shè)施都有較為完善,可發(fā)展空間較大。
3、東面為濱江公園,南面是九龍江城市景觀帶,周邊自然景觀將為本小區(qū)提供良好的景觀資源。
(二)現(xiàn)狀條件
基地地塊呈“L”形,基地現(xiàn)狀基本平坦,屬城鄉(xiāng)結(jié)合部。周邊原有農(nóng)田,局部有少量的低層住宅及部分工業(yè)廠房;基地的周邊環(huán)境雜亂,高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、漳州大橋,直至橋南側(cè)的龍海市百花村;東面是較低矮的新城綜合大市場,視野較開闊;西北方向可遠眺漳州城區(qū)全貌,視線甚少遮擋;氐牡叵滤Y源較豐富,基地的北側(cè)有較豐富的水系,基地東側(cè)的商業(yè)及生活設(shè)施已經(jīng)形成。城市規(guī)劃道路將小區(qū)自然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團,便于項目的滾動實施及分期開發(fā)。
(三)規(guī)劃條件:
兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過,將本基地一分為三。該地塊用地面積為134.36畝(89578.05M2),用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地,規(guī)劃要求容積率≤3.0,建筑密度≤33%,地上總建筑面積≤268000M2,綠地率≥38%,日照間距系數(shù)1:1.0。
本次報批的Ⅱ、Ⅲ區(qū)(一期)單體方案充分吸取業(yè)主及相關(guān)部門的建設(shè)性的調(diào)整意見,充分理解原總平規(guī)劃方案的精髓,在原總平單體形態(tài)基礎(chǔ)上對住宅單體方案作多方案的比選。在業(yè)主確認的單體方案基礎(chǔ)上再作深層次的調(diào)整和優(yōu)化,以達到高品位、高質(zhì)量的要求。本報批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)(一期)的3#-5#樓及11#-14#、21#、22#樓的單體方案及配套公建-會所、八班幼兒園。
二、規(guī)劃指導思想
根據(jù)對基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思,規(guī)劃可概括為:區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周圍環(huán)境特點,發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢,強化環(huán)境,提高小區(qū)的品質(zhì),目標將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的園林住宅小區(qū)。
(一)本小區(qū)規(guī)劃布局,綜合考慮周邊環(huán)境,路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系、公建、綠地系統(tǒng)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計原則,以人為本,注重社區(qū)的人性化設(shè)計,突出綠化水景與人文康體景觀相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境,體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特點。空間組織靈活多樣,利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境,促進人與自然及人與人之間的親和關(guān)系,強調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。利用現(xiàn)狀北側(cè)水系,做好綠化水景環(huán)境設(shè)計,創(chuàng)造高品位的人居環(huán)境,使小區(qū)成為獨具魅力的園林景觀花園。
(二)規(guī)劃與住宅設(shè)計相結(jié)合,創(chuàng)造一個布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美,具有時代精神的住宅小區(qū)。注重項目運作可行性,充分挖掘本頂目三面臨街的商業(yè)價值,從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習慣與市場適應(yīng)性。全面提升本項目的社會效益和經(jīng)濟效益。
(三)具超前意識,依靠科技進步,加大科技含量,提高居住的舒適度,充分體現(xiàn)健康住宅的居住品味。強化溫馨生活定位,為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場所。
(四)可持續(xù)開發(fā)原則, 強化分期發(fā)展,使小區(qū)的開發(fā)形成連動的規(guī)模效應(yīng)。近期開發(fā)和遠期發(fā)展相結(jié)合,從整個街區(qū)綜合考慮,包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等,結(jié)合各組團的中心綠地采用圍合式與行列布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局,以利于滾動開發(fā),分期建設(shè)。注重項目運作可行性。
三、規(guī)劃總平面布局
漳州龍江明珠規(guī)劃以貫通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團的弓形的干道、水系景觀走廊為結(jié)構(gòu)主軸,均勻串聯(lián)起各主要公共空間和各個居住組團,體現(xiàn)較好的整體性、連續(xù)性和均好性。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀主線,對內(nèi)在中間與作為整個居住小區(qū)的文化、休閑活動中心相通,在各個方位則與作為各組團的機動車交通干線的環(huán)路相連,使各組團結(jié)為緊密整體,其強烈的軸線性、連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。
結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀軸線,以枝狀模式和步行流線連接各居住組團,強化了小區(qū)的休閑性、景觀性和私密性。
(一)組團結(jié)構(gòu):根據(jù)小區(qū)的總體布局形態(tài),在遵循原有規(guī)劃劃分的條件下,自然形成三個相對完整組團連接成為一個有機的整體。做到小區(qū)結(jié)構(gòu)明顯有機結(jié)合,充分顯示小區(qū)的高尚品質(zhì)。
(二)平行布局、點狀提升:小區(qū)的板式住宅以平行布局為主,以點式住宅作為點綴,南北向的板式平行布局可為住戶提供良好的生活品質(zhì)框架,折角住宅平面的組合、住宅層數(shù)的高低錯落,使住戶擁有更多采光面和景觀視野,也豐富了小區(qū)的天際線及沿街景觀,中心點式高層作為點綴,小區(qū)空間靈活,富有動態(tài)。
(三)園林風格:地段顯著的景觀特點首先是濱水及濱江的城市景觀帶,并且地下有豐富的水資源,其二是臨近東側(cè)的江濱公園?傮w的意象是在三個組團內(nèi),通過水的純凈、寧靜、清秀、暢曠美學特征,植物的生機勃勃,綠間盎然,綜合景觀小品與建筑,組合成為“綠化廳廊”的園林風格。
(四)綠化貫穿:利用步行道、車行道的路邊綠化及入口綠化廣場及底層架空綠化將綠地連在一起,使組團的中心綠地相互滲透貫通,形成點、線、面相結(jié)合的小區(qū)綠化網(wǎng)絡(luò)體系,同時輔以水系加以組織,形成收放有序生動活潑的水系,融于綠化網(wǎng)絡(luò)中,最終形成綠草、水、景觀小品、建筑藝術(shù)形態(tài)相融合的精品小區(qū)格局。
分期建設(shè):為適應(yīng)開發(fā)的有序進行,有效引導小區(qū)的形成,I、II、III區(qū)相對獨立組團結(jié)構(gòu),輔以相對開放的公共配套設(shè)施,可使每一個階段的開發(fā)相互促動,同時保證每個組團建成后的形象完整性。
四、道路交通系統(tǒng)
(一)交通組織
本居住小區(qū)位于城市的東南部,交通車流主要方向是西側(cè)的城市次干道丹霞路與東側(cè)的主干道九龍大道,中部是規(guī)劃的城市支路(悅港路及詩浦路),規(guī)劃的城市支路詩浦路作為小區(qū)主入口的理想位置,小區(qū)通過弓形的小區(qū)級主干道,把三個組團聯(lián)成一體,輔以視野開闊的曲線景觀步行系統(tǒng),形成合理的人車分流交通組織方式。
(二)小區(qū)出入口及管理方式
小區(qū)三個組團中II、III區(qū)在不同方向分設(shè)兩個出入口,I區(qū)設(shè)一個出入口,并且出入口通過綠化廣場及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系,既創(chuàng)造了小區(qū)的入口形象,也方便了各組團的聯(lián)系及小區(qū)配套公建資源的共享,同時小區(qū)各組團設(shè)置能滿足獨立的封閉管理的要求。
(三)中心廣場及步行系統(tǒng)
中心廣場分兩部分設(shè)置,一是小區(qū)入口廣場,與入口的公共設(shè)施(會所、幼兒園等)結(jié)合考慮,另一個是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛樂廣場,結(jié)合沿主干道的水景、綠化、小品,圍合成為小區(qū)的中心。南北兩地塊以視野開闊的弧形綠化結(jié)合自由式的步行道,形成步行系統(tǒng),為居民提供廣闊的游憩空間,強化了I、II、III區(qū)的整體感,綠化步行道結(jié)合水景、小品設(shè)置。
(四)靜態(tài)交通設(shè)施
1、機動車停車場
停車采用地面與地下結(jié)合方式,地面停車利用景觀視線陰面,作路邊露天機動車停車場,環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設(shè)部分分散的室外臨時停車空間,充分利用消極空間。地下停車結(jié)合人防、高層建筑的地下室作地下停車庫。
2、摩托車、非機動車停放
停放方式有兩種:一是利用住宅底層的局部架空部分;二是地下室空間邊角部分。
3、機動車數(shù)量按0.3車位/戶,摩托車按2輛/戶,因一期規(guī)劃地下室部分以設(shè)備用房為主,以部分地面停車為主,不足部分擬在二期三處大地下室綜合考慮設(shè)置。
道路斷面:小區(qū)主入口道路的斷面寬為9米;各組團的環(huán)狀車道或宅前路(兼作消防車道)的斷面寬度為4米;彩色健康跑道平均寬度1.5米,除滿足必要的交通功能外,為居民提供康體、賞景和游憩的需要。
五、綠化景觀系統(tǒng)
(一)綠化景觀主要有兩方面:一是小區(qū)周圍景觀的借景;二是小區(qū)內(nèi)部綠化景觀。考慮小區(qū)的南面(九龍江)與東面(城市公園)的環(huán)境特色,小區(qū)住宅布局南低北高,東低西高,南面與東面盡可能布置多層與小高層,并通過總平住宅單體的布局的穿插交錯,避免視線的遮擋,創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。
(二)小區(qū)中心綠地園林風格,形成“綠色小區(qū)起居室”,中心綠地通過小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施,賦以形的意義(“廳”與“廊”)圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。
(三)鬧靜區(qū)分、富于對比,同是“帶形”空間,外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊,渲染活躍的商業(yè)氛圍;各組團內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延,流露休閑的居住氣息?臻g豐富、節(jié)奏感強;沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化,節(jié)節(jié)有對景,四望有驚喜,以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長廊。
景觀與健康主題功能并重的復(fù)合綠地空間:區(qū)內(nèi)主要開闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動的功能空間,又是舒適宜人的景觀點,在用地有限條件下發(fā)揮復(fù)合效能和經(jīng)濟性。
小區(qū)主入口結(jié)合會所、幼兒園的平面功能需求,設(shè)有標志性構(gòu)筑物, 中心廣場設(shè)一組社區(qū)運動主題雕塑作為社區(qū)主入口的對景,甚至雕塑上注入閩南體育文化獨有的藝術(shù)生命,讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍的情懷,這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)!同時也增強了小區(qū)的領(lǐng)域感和歸宿感。構(gòu)成小區(qū)的特色的景觀。
本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級,水系沿中心綠地作帶狀布置,與人行方向相符,便于安排多樣化的使用功能,滿足不同年齡層次居民的需要,也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場及各種體育活動場地。庭院綠化主要滿足居民就近活動的需要,可以結(jié)合環(huán)狀車行道的停車場的設(shè)計豐富地坪變化,使庭院空間更具特色。
六、配套公建布局:
服務(wù)整個小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于圍繞III區(qū)主入口的會所,分別設(shè)置有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活動室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設(shè)施。為居民的生活提供便利,滿足小區(qū)的服務(wù)半徑要求和人的生活行為習慣。各個組團結(jié)合底層架空的活動中心考慮不同的休閑健康主題,體現(xiàn)各個組團的特色。
各個組團均考慮小型泛會所分設(shè)組團內(nèi)適中位置,為組團居民提供休閑康體活動場地。公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、煤氣調(diào)壓站、開閉所、等各類公建設(shè)施。均于各組團內(nèi)給予充分考慮。于5#、22#樓地下室各設(shè)一配電室。
8班幼兒園設(shè)于II區(qū)主入口東側(cè),幼兒園占地面積為2402平方米,總建筑面積為2205.7平方米,以外向型布局既服務(wù)本小區(qū)又向周邊的社區(qū)開放。平面設(shè)計注重功能分區(qū),照顧各班基本活動、休息單元的南北朝向,建筑與內(nèi)外庭園相結(jié)合,為幼兒提供充裕的室外活動空間。
七、豎向設(shè)計:
依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢及標高來確定小區(qū)內(nèi)的標高,依市政規(guī)劃標高根據(jù)四周定點坐標和標高來確定與外圍市政道路的銜接,利用適當變坡與各組團相聯(lián)系。結(jié)合地下室開挖及水系開挖的土方來堆山造景,豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境,中心綠地的地勢更顯曲折和起伏變化。
八、住宅單體設(shè)計
(一)住宅總平布局:
總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開,總平面布局組團結(jié)構(gòu)清晰、序列嚴謹有機,富有規(guī)律性和機理性,母題突出、特色鮮明。朝II、III區(qū)主入口干道折線的自由排布與總體規(guī)劃的休閑風格和規(guī)則的用地相配合,盡顯和諧統(tǒng)一。由于基地與南北朝形成一定的角度,住宅單元沿道路折線型布置,既保證基本南北向,同時豐富而靈活的形體變化打破兵營式的單調(diào)刻板,顯得活潑多姿、富有變化。三組團均在組團的中心及主干道兩側(cè)設(shè)景觀綠地,部分18層塔式高層住宅,前小后大的平面設(shè)計,確保四戶均能朝向景觀面,同時后排的大戶型確保南北的對流及通風。
II、III區(qū)兩組團圍繞中心綠地設(shè)13幢18層高層住宅,I區(qū)組團南側(cè)臨街朝南戶型相對景觀資源較匱乏場所相對局促,考慮設(shè)計為6-7層多層住宅戶型,以形成內(nèi)向的空間圍合,同時能縮短開發(fā)周期。其余為11—12小高層板式住宅。
(二)住宅平面設(shè)計:
1、根據(jù)市場銷售的要求,設(shè)計多種不同的住宅戶型,以板式平面為主,部分結(jié)合景觀考慮點式平面,以滿足住戶的多樣化的需求。
2、合理組織內(nèi)部功能空間,平面緊湊,在有限的面積內(nèi),盡可能擴大起居,適當放寬廚衛(wèi)、壓縮臥室面積, 以利有效組織空間。
3、各行為空間專用性明確,根據(jù)不同要求,做到動靜分離或公私分離,符合家庭行為特征。
4、努力擴大貯藏面積。
5、突出廚衛(wèi)設(shè)計水準,合理有序地安排廚衛(wèi)各項設(shè)備及設(shè)施,注意組織廚衛(wèi)通風,并對有條件的衛(wèi)生間適當分隔。
充分考慮漳州本地居民的生活習慣,設(shè)計建造經(jīng)濟、功能適用的住宅體系,以點式、二單元拼接的短板式為主,獲得良好的采光、通風、朝向。
型體以簡約的風格為主,體現(xiàn)時代特征:簡約、和諧,溫馨的形象,整個小區(qū)錯落有致,富有韻律節(jié)奏,充滿活力的住宅群落和極具特色的小區(qū)風貌。
九、“四新”技術(shù)的應(yīng)用:
居住技術(shù)的科學性是為了有效的改善住宅性能, 提高居住的舒適度,在本小區(qū)規(guī)劃中推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備,并不斷配套完善。
(一)墻體的填充墻應(yīng)用混凝土空心砌塊,承重粘土多孔磚等自重輕節(jié)約土地、節(jié)約能源的建筑材料,提高外墻的隔熱、隔聲性能。
(二)屋面隔熱采用水泥聚苯板,擠塑泡沫板等隔熱保溫材料,提高居住的舒適性。 屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。
(三)通訊網(wǎng)絡(luò)入戶,除電話、有線電視等網(wǎng)絡(luò)外,擬考慮進行家庭電腦信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè),為住戶在信息高速公路的馳騁提供條件,實現(xiàn)足不出戶而知天下事。
(四)小區(qū)智能化管理系統(tǒng),無線電防盜報警服務(wù)裝置,保安人員巡更檢測系統(tǒng),通過計算機聯(lián)接一起形成網(wǎng)絡(luò),成為一套較為完整的管理系統(tǒng)。
十、立面造型設(shè)計
本項目位于漳州新區(qū)開闊地段,地理位置突出,周圍視野開闊。通過總平單體的折線型的錯落布局、立面簡潔的體量變化,及因觀景角度的不同而考慮的公寓樓的高度層數(shù)的變化而形成起伏多變的群體天際輪廓線;小區(qū)單體建筑造型強調(diào)獨特的可識別性,體現(xiàn)小區(qū)住宅明快、豐富的色彩變化。在立面造型的設(shè)計中強調(diào)整個社區(qū)的整體風格協(xié)調(diào)的統(tǒng)一的同時,利用住宅平面凹凸變化來塑造形體的前后層次的變化,三個臨街面的柱列充分體現(xiàn)了其商業(yè)的延續(xù)性。本項目的立面造型設(shè)計注重細部的刻畫和比例尺度的處理,在精致典雅的格調(diào)中,融合了歐式細膩的比例尺度,使之既新穎又具現(xiàn)代居住小區(qū)的韻味。外墻裙房部分采用花崗石板材,上部采用陶瓷錦磚及高級外墻漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整體上給人以穩(wěn)重、含蓄、精致的氣質(zhì)來體現(xiàn)商業(yè)、居家的性格。
住宅利用凸窗及低窗臺等來開闊住戶的室內(nèi)視野,彰顯其風景這邊獨好的優(yōu)越地位,利用出屋面的樓梯間、電梯間作一四坡頂,結(jié)合躍層露臺,使其天際線更富有變化。以簡練的色彩搭配,體現(xiàn)其清新明快的風格。虛與實,水平與垂直等的對比手法,體現(xiàn)新世紀居住小區(qū)的時代氣息。利用地方材料及頭部部分大玻璃窗點綴,富有地方特色及時代感。
十一、主要技術(shù)經(jīng)濟指標
小區(qū)總技術(shù)經(jīng)濟指標
項 目數(shù) 量
規(guī)劃總用地面積89578.0 平方米
地上總建筑面積268000 平方米
其
中住宅建筑面積253000 平方米
商業(yè)建筑面積12000 平方米
配套公建建筑面積2000 平方米
底層停車面積1000 平方米
地下室建筑面積14996 平方米
容積率3.0
建筑密度33%
綠地率38.5%
住宅總數(shù)1740戶
Ⅱ、Ⅲ區(qū)(一期)技術(shù)經(jīng)濟指標:
總用地面積: 35176.93 平方米
地上總建筑面積: 85913.7 平方米
住宅: 74659.9 平方米
商業(yè): 6667.7 平方米
公建: 2958.7 平方米
架空車庫: 1627.40 平方米
地下室建筑面積: 1181.29 平方米
建筑占地面積: 9058.2 平方米
綠 地 率: 40.3%
建筑密度: 25.8%
容 積 率: 2.44
總 戶 數(shù): 563 戶
第二章 結(jié)構(gòu)設(shè)計
一、本工程為12-19層高層及小高層層住宅樓,3#、5#及22#樓高層設(shè)有一層設(shè)備用房地下室。
二、按抗震設(shè)防分類標準,本工程為丙類建筑,主體結(jié)構(gòu)使用年限為50年?拐鹪O(shè)防烈度為7度,設(shè)計基本地震加速度為0.15g;50年一遇基本風壓為0.55Kpa,地面粗糙度為B類;活荷載據(jù)樓(屋)面的不同使用功能按規(guī)范有關(guān)條文選用。
三、結(jié)構(gòu)形式采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架及框架剪力墻結(jié)構(gòu)。樓(屋)蓋采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)。
四、基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ),具體基礎(chǔ)選型待施工圖階段勘察工作完成后根據(jù)場地工程地質(zhì)報告再行確定。
第三章 給排水設(shè)計
一、水源:采用市政自來水。
(一)供水方式:采用自來水直供及設(shè)置水泵和水箱的聯(lián)合給水方式。
(二)水壓:市政自來水供水壓力0.30Mpa。
(三)II、III區(qū)用水量:人數(shù):1875,用水量標準:q=250L人.日;道路及綠化:用水量標準:3.0L/米2.日,面積:30010(30010)米2;日未預(yù)見用水量按總用水量的15%計,I及II(III)區(qū)最高日用水量:1066(1066)米3/日,最大小時用水量:152(152)米3/日。
(四)消防:本小區(qū)內(nèi)最高建筑18層,同一時間為災(zāi)次數(shù)一次,室內(nèi)消防用水量:30升/秒,室外消防用水量:20升/秒,3#樓地下室設(shè)加壓泵及蓄水池供I及II(III)區(qū)室內(nèi)消防用水,I及II(III)區(qū)道路邊按規(guī)范布置一定數(shù)量的室外消火栓(詳管線綜合圖)。
二、排水:
小區(qū)內(nèi)主要排水為居民生活污,廢水及雨水,采用雨,污分流制排水,生活污水由化糞池處理后排至市政水干管,II、III區(qū)內(nèi)生活污水設(shè)計最大流量為14.5(14.5)L/S,雨水設(shè)計重現(xiàn)期一年,平均徑流系數(shù)為0.57,雨水計算公式如下:
q= 2373.31 (L/S.ha)
(t+6.913)0.706
三、管材及其它:
(一)圖中尺寸:標高及管道定位尺寸以米計,管徑以毫米計。
(二)給水管用PE塑料給水管,熱熔連接;管道閥門用:Z45T-10型,給水管埋深0.70米,加壓給水管埋深0.85米,消防給水管用鍍鋅鋼管,法蘭連接,消防管埋深1.15米,與電氣溝相碰處可將給水管從下繞過安裝。
(三)雨水管用PVC-U雙壁波紋管,膠圈連接,圓形檢查并套國標02S515,雨水口套95S518-1~2。
場地雨水(就近排往本小區(qū)內(nèi)水體)排放待專場地標高確定后另行設(shè)計,連接雨水口與檢查井排水管均為d200 I=0.008,起點管內(nèi)底埋深1.500米。
第四章 暖通設(shè)計
一、設(shè)計范圍:
本設(shè)計范圍為:地下設(shè)備用房通風系統(tǒng)及防煙樓梯間、前室加壓送風。
(一)空調(diào):
各種房間按建設(shè)單位的要求,在需要的地方預(yù)留分體式空調(diào)器的電插座或空調(diào)用電負荷,空調(diào)器由用戶根據(jù)需要自行安裝。
(二)通風:
1.地下室設(shè)備用房通風采用消防用柜式風機,樓板下吊裝進行排氣通風,同時兼作消防機械排煙系統(tǒng),風機并設(shè)于風機房內(nèi),通過排風井排至室外,設(shè)柜式通風機進行機械補風。
2.設(shè)備用房設(shè)柜式通風機樓板下吊裝的機械排風系統(tǒng),機械補風。
3.防煙樓梯間、前室加壓送風,風機設(shè)于屋頂。
第五章 電氣設(shè)計
一、強電
(一)用電負荷
用 電 負 荷 分 布
項 目數(shù) 量用 電 量
幼兒園180 kW
會所140 kW
變電室220 kW
加壓供水站
2120 kW
地下室2240 kW
農(nóng)貿(mào)超市160 kW
住宅5634504 kW(8 kW/每戶)
店面30060 kW(6 kW/每戶)
合計用電量pe=12080kW
Kc=0.3 Cos=0.9
Pj=4884kW
Pjs=5426kvA
規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設(shè)八臺800kvW變壓器
變壓器負載率:0.85
根據(jù)<福建省住宅設(shè)計規(guī)范電氣專業(yè)實施細則>計算
(二)供電系統(tǒng):
本小區(qū)從城市供電系統(tǒng)引進獨立的10KV電源,用電負荷等級為二級,小區(qū)內(nèi)設(shè)二個變配電所,每個變配電所設(shè)4臺800kvA干式變壓器及一臺300kW柴油發(fā)電機組作為二級負荷設(shè)備用電。
(三)配電系統(tǒng):
低壓配電方式采用放射式與樹干式相結(jié)合,配電主干線采用阻燃型電力電纜沿電纜溝敷設(shè),配電支線采用阻燃型銅芯導線沿金屬線槽或穿管暗敷。
二、弱電
(一)電話通訊系統(tǒng)
本小區(qū)從城市電話通訊系統(tǒng)引進回路進線,分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個通訊機房,住宅每戶設(shè)二個電話插孔,店鋪每間設(shè)一個電話插孔,其余功能用房按需設(shè)置。
(二)有線電視系統(tǒng)
本小區(qū)分兩路從城市有線電視系統(tǒng)引進信號,分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個有線電視前端機房,住宅每戶設(shè)2個信號端口,店鋪每間設(shè)一個信號端口,其余功能用房按需設(shè)置。
(三)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
在5#樓及14#樓的底層靠東側(cè)出入口分設(shè)兩間消防控制室,系統(tǒng)采用集中控制方式。
第六章 燃氣設(shè)計
一、氣源及供應(yīng)
本基地燃氣工程氣源主要來自市燃氣公司市政中壓燃氣管網(wǎng),在小區(qū)內(nèi)設(shè)置中、低調(diào)壓站。由調(diào)壓站供給需要的用戶。
二、用氣量
居民用氣:每住宅用戶設(shè)置一個雙眼燃氣爐灶,用氣量0.5M3/戶.日。
小時高峰系數(shù)按3.2,用氣量為:
居民563戶,總?cè)沼脷饬繛?88 M3/日,小時最高用氣量11.6 M3/h。
三、燃氣計量
每戶設(shè)燃氣表一個。
四、管道綜合布置
管線的埋設(shè)深度從線至深依設(shè)為:電信,有線電視、電力、給水、雨水、污水。
各種管線與建筑物,構(gòu)筑物和行道、樹之間依規(guī)范要求保持一定的防護中離,以滿足技術(shù)、衛(wèi)生和安全等方面的要求。
六、管材
室外埋地管全部采用鑄鐵管,室內(nèi)全部明裝,采用鍍鋅鋼管。
消 防 專 篇
一、土建設(shè)計
(一)設(shè)計依據(jù)
《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95及其它相關(guān)設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計。
(二)建設(shè)項目概況
本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶,東側(cè)是城市主干道-九龍大道,南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。西臨規(guī)劃中的丹霞路,北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。
本項目總用地面積為89578.0平方米,規(guī)劃地上總建筑面積26800平方米,地下室建筑面積為14996平方米。本次方案為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū),一期總用地面積為35176.93平方米,地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的12-18層小高層、高層住宅; 12-18層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。
一期Ⅱ區(qū)的3#-5#樓及Ⅲ區(qū)11#-14#、21#、22#樓均為十二-十九層高層住宅,(其中十一、十二層;十八、十九均為躍層住宅)部分為底層帶商業(yè)網(wǎng)點,3#、5#、22#樓均帶一層地下室,總建筑高度為36.55-60.55米,均屬二類高層住宅或底層帶商業(yè)網(wǎng)點的二類高層住宅,耐火等級均為二級。Ⅲ區(qū)南面靠主出入口以東為小區(qū)的會所,Ⅱ地塊北側(cè)主出入口東側(cè)為服務(wù)小區(qū)的八班幼兒園。會所及八班幼兒園均為低層公建,屬低層建筑,耐火等級均為二級。
(三)建筑規(guī)模:一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)的總用地面積為35428.31平方米
高層住宅總建筑面積: 74659.9平方米
建筑總高度:3#樓為:60.55米;4#為:36.55米;5#樓為:37.00米;11#樓為:60.55米;12#-14#樓為:37.00米;21#、22#樓為:58.05米;
(四)各層使用性質(zhì):
3#、5#、22#樓均設(shè)一層地下設(shè)備用房,各幢樓除沿街一層為店面外,朝向內(nèi)院的各幢樓的底層均為架空綠化或架空停車,二-十八層為住宅。
(五)總平面布局
漳州龍江明珠小區(qū)地形基本平坦,九幢塔式或單元式二類高層住宅位于漳州龍江明珠小區(qū)北側(cè)Ⅱ、Ⅲ區(qū),九幢高層住宅分作兩段弧線沿主干道悅港路的西側(cè)順次展開,高層住宅樓與周邊外圍的多層或高層建筑防火間距均大于13m,高層住宅樓之間的防火間距均大于13m,均能滿足防火間距要求。高層住宅可利用小區(qū)弓形的小區(qū)級外環(huán)車行道作為消防通道,同時利用4米寬的宅前路作為消防撲救通道,部分盡端式的消防通道均設(shè)15×15米的回車場,并在此范圍內(nèi)有直通室外的安全出入口。消防云梯登高施救操作面超過高層建筑外墻長度的四分之一。消防通道的組織、施救面的設(shè)置等均能滿足現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定。符合消防、防火要求。
(六)單體設(shè)計
1、該建設(shè)項目為框架剪力墻結(jié)構(gòu),外填充墻為190粘土多孔磚,分戶墻為190粘土多孔磚,內(nèi)隔墻為90粘土空心磚或GRC輕質(zhì)隔墻等為不燃燒體,均能滿足二級耐火等級的要求,裝修材料外墻選用陶瓷錦磚或高級外墻涂料,塑鋼窗;室內(nèi)選用高級內(nèi)墻涂料,地磚或水泥地等不燃、難燃材料,公共空間門廳頂棚采用輕鋼龍骨礦棉板。
2、建筑防火分區(qū):
地下室:3#、5#、22#樓地下一層均為設(shè)備用房,建筑面積分別為495.93平方米、256.78平方米及428.58平方米,均按一個防火分區(qū)考慮。
高層:3#-5#樓、11#-14#樓及21#、22#樓等九幢各自獨立,各幢標準層建筑面積均不超過650平方米,各幢每層均為獨立的一個防火分區(qū)。11-12層單元式住宅設(shè)一部樓梯及一部800KG的電梯;18-19層塔樓設(shè)一部防煙樓梯,二部800KG電梯,其中一部為消防電梯。
3、安全疏散距離:
住宅分戶門到最近疏散出口的直線距離均不超過20m,安全散樓梯通向屋面,通向屋頂?shù)拈T向屋頂方向開啟。
地下室每個防火分區(qū)均設(shè)有兩個直通室外的出入口,室內(nèi)任何一點至最近的疏散出口的直線距離均不超過60米。
4、防火設(shè)施及措施:
防火墻用190厚多孔磚或鋼筋混凝土墻砌筑,設(shè)備用房等外門采用木質(zhì)甲級防火門。
開向樓梯間或前室的分戶門均為木質(zhì)乙級防火門,并向疏散方向開啟。
防火區(qū)間未設(shè)防火窗處相鄰窗洞水平距離≥2米,內(nèi)轉(zhuǎn)角門窗洞最近水平距離≥4米,層間豎向防火距離≥0.8米。
5、在5#樓及14#樓的底層靠東側(cè)出入口分設(shè)兩間消防控制室,直通室外,每間建筑面積15平方米。
二、給排水設(shè)計:
(一)消防給水系統(tǒng):
本工程消防給水按二類高層建筑設(shè)計,地下室作設(shè)備用房,地上部分底部為獨立店面,上部為住宅。根據(jù)規(guī)范,各層設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng),店面和設(shè)備用房設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。
(二)消防用水量:
室內(nèi)消火栓系統(tǒng):20L/s,室外消火栓給水15L/s;馂(zāi)持續(xù)時間為2小時;
自動噴水滅火系統(tǒng):
地下設(shè)備用房按中危險級II級設(shè)計,設(shè)計噴水強度8.0升/分.平方米,最大作用面積160 平方米,持續(xù)供水時間為1小時;
地上部分按中危險級I級設(shè)計,設(shè)計噴水強度6.0升/分.平方米,最大作用面積 160平方米,持續(xù)供水時間為1小時;
(三)消火栓給水系統(tǒng):
住宅各層設(shè)室內(nèi)消火栓,屋頂設(shè)檢驗用消火栓。
消防系統(tǒng)采用臨時高壓制,水池,水泵房設(shè)置在3#樓及22#樓地下室;馂(zāi)時各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動消防泵,泵房內(nèi)也可就地啟動。屋頂水箱儲存有18立方米的初期消防用水。屋頂水箱的設(shè)置,保證最不利點消火栓栓口水壓為0.078MPa。
各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動消防泵,泵房內(nèi)也可就地啟動。管網(wǎng)均環(huán)狀布置。消火栓口徑Φ19mm,襯膠水龍帶長25m,啟動消防按鈕指示燈一只,鋁合金框、玻璃門面。另外設(shè)置手提式干粉滅火器作為輔助消防設(shè)施。
室外設(shè)水泵接合器和 SS-100地上式消火栓。詳見管線綜合圖。
(四)自動噴淋系統(tǒng):
自動噴淋頭滅火系統(tǒng)由地下室泵房保證,在泵房設(shè)有濕式報警裝置,不同防火分區(qū)均分別設(shè)有水流指示器,以顯示各區(qū)火警位置。系統(tǒng)由設(shè)于屋頂?shù)母呶凰浞(wěn)壓。噴頭采用68℃溫度級玻璃球噴頭,系統(tǒng)末端設(shè)試水裝置。
室外消防用水依靠市政供水管網(wǎng)提供,在Ⅱ、Ⅲ區(qū)室外環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓。另外,還設(shè)置手提式干粉滅火器作為輔助消防設(shè)施。
三、電氣設(shè)計:
(一)消防配電及應(yīng)急照明:
1、本工程消防用電負荷等級為二級,其它用電負荷等級為三級。采用兩路10KV高壓電源供電。
2、消防用電設(shè)備均由末端雙電源自動切換箱供電,且所有的消防設(shè)備均可實現(xiàn)消防控制中心自動/手動控制及現(xiàn)場手動控制。
3、下列場所設(shè)值班照明:變電所、消防控制室、走廊、封閉樓梯間,電梯前室等。下列部位設(shè)置應(yīng)急疏散照明:電梯前室、樓梯間、走廊、門廳等。
4、所有消防線路及重要用電負荷線路均采用NH-YJV型耐火交聯(lián)電纜及NH-BV型耐火導線。
(二)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng):
1、本工程按二類防火建筑設(shè)計,消防控制室分別設(shè)于5#樓及14#樓的首層。在消控室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警及聯(lián)動控制柜、消防電話及緊急廣播設(shè)備。
2、門廳、走廊、電梯前室、消防樓梯間前室、設(shè)備間、電梯機房等場所均采用感煙探測器。系統(tǒng)采用二總線制智能產(chǎn)品,接入火災(zāi)報警系統(tǒng)的信號還有噴淋系統(tǒng)之水流指標器、信號閥、消火栓按鈕、手動報警按鈕信號、壓力開關(guān)信號,通過控制模塊控制排煙閥、加壓送風閥、常開防火門關(guān)閉、緊急廣播強拆、應(yīng)急照明等。
3、消防控制室聯(lián)動控制柜可聯(lián)動控制:消火栓泵、噴淋泵、水幕泵、排煙風機、加壓風機、常開防火門、可切除非消防電源、氣體滅火裝置,并監(jiān)視它們的工作和故障狀態(tài)。
4、機房、電(樓)梯前室、主要出入口、通道等公共場所設(shè)置手動報按鈕(附電話插孔)、緊急廣播、警鈴,主要設(shè)備機房房設(shè)消防電話分機。
5、系統(tǒng)導線采用耐火型導線NH-RV-n×1.5,豎井內(nèi)沿橋架敷設(shè),其他均穿鍍鋅鋼管暗敷。廣播配線采用ZR-RV-n×1.5軟導線穿鍍鋅鋼管暗敷。
6、設(shè)有火災(zāi)自動報警裝置的場所均設(shè)置緊急廣播。選用3W揚聲器,揚聲器在有吊頂部位吊頂安裝,無吊頂部位采用掛壁式安裝。設(shè)有電擴聲系統(tǒng)的場所,其擴聲系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置緊急廣播強拆功能,以保證出現(xiàn)火警時及時關(guān)閉擴聲系統(tǒng)并開通緊急廣播。
四、通風設(shè)計
(一)地下室設(shè)備用房通風采用消防用柜式風機,樓板下吊裝進行排氣通風,同時兼作消防機械排煙系統(tǒng),風機并設(shè)于風機房內(nèi),通過排風井排至室外。
(二)設(shè)備用房設(shè)柜式通風機樓板下吊裝的機械排風系統(tǒng),機械補風。
(三)防煙樓梯間、前室加壓送風,風機設(shè)于屋頂。
民 防 專 篇
一、設(shè)計依據(jù)
(一)《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》及其它現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)定進行設(shè)計。
(二)漳州市的有關(guān)規(guī)定及本工程建筑性質(zhì)及業(yè)主要求。
二、工程概況
本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶,東側(cè)是城市主干道-九龍大道,南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。西臨規(guī)劃中的丹霞路,北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。
本項目總用地面積為89578.0平方米,規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米,地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū),一期總用地面積為35176.93平方米,地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的小高層、高層住宅; 12-18層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。
三、建筑設(shè)計
(一)民防面積計算
本期項目多層公建、高層裙房建筑面積6371平方米,高層主樓投影落地面積5518.3平方米,根據(jù)漳州市結(jié)合民用建筑修建民防地下室有關(guān)規(guī)定,本期工程共需建民防面積6371×2%+5518.3=5645.72平方米。
(二)民防地下室的設(shè)置
本方案為龍江明珠一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)的3#-5#樓及11#-14#、21#、22#樓的小高層及高層住宅,依原總平規(guī)劃方案的規(guī)劃在該小區(qū)Ⅲ區(qū)18#-20#樓、15#、16#樓及Ⅱ區(qū)8#-10#樓地下室共三處設(shè)14996平方米的地下停車庫及設(shè)備用房,本期需建 平方米六級民防地下室將結(jié)合二期三處地下車庫作平戰(zhàn)結(jié)合統(tǒng)一考慮設(shè)置。
環(huán) 保 專 篇
本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶,東側(cè)是城市主干道-九龍大道,南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。西臨規(guī)劃中的丹霞路,北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。
本項目總用地面積為89578.0平方米,規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米,地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū),一期總用地面積為35176.93平方米,地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的小高層、高層住宅; 12-18層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。
一、建筑部分
高層住宅部分為分體式空調(diào),備用發(fā)電機房、高低壓變配電室、水池、泵房等分區(qū)域均設(shè)于地下一層。
(一)發(fā)電機房、泵房等設(shè)備用房墻體采用190空心磚砌,內(nèi)墻面與頂棚均作內(nèi)貼礦棉氈,外包鋁板網(wǎng)吸音墻。
(二)生活水池與消防水池分開設(shè)置,生活水池選用玻璃鋼水池,以確保生活用水水質(zhì)要求。
(三)地下一層發(fā)電機房及廚房的煙囪結(jié)合主樓直上屋頂,實現(xiàn)高空排放。
(四)Ⅱ、Ⅲ區(qū)分組團分設(shè)若干垃圾收集點,服務(wù)半徑小于70米。沿小區(qū)內(nèi)主干道及人流密集處設(shè)若干廢物箱,間距約為50米。
(五)結(jié)合各個組團的景觀設(shè)計及周邊綠地,適當種植大喬木,小灌木等適應(yīng)洛陽地區(qū)樹種,結(jié)合休閑綠地,創(chuàng)造宜人的社區(qū)環(huán)境。同時能起到很好的隔聲減噪的作用。
二、給排水部分
(一)本工程室外排水采用雨污分流,室內(nèi)污水經(jīng)三級化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。
(二)本工程水泵房設(shè)于Ⅱ地塊3#樓地下室,水泵均采用減振及減噪措施。
(三)生活水池選用玻璃鋼水池,屋頂水箱采用玻璃鋼水箱,并設(shè)置有水箱自動清洗設(shè)備,提高用水水質(zhì),地下生活水池單獨設(shè)置,減小用水循環(huán)時間
(四)潔具采用節(jié)水型。
三、電氣部分
(一)本工程電氣產(chǎn)品均為無噪聲無污染環(huán)保型產(chǎn)品,對環(huán)境無影響。
(二)柴油發(fā)電機組原則上為消防應(yīng)急專用,機組放在地下層,可利用大地本身及建筑結(jié)構(gòu)墻體對噪聲的吸收,以減少對環(huán)境的噪聲污染;機組排煙管道上裝有消聲器,以降低排氣噪聲;機組底座安裝減震墊;柴油機廢氣利用豎井排放高空以降低對大氣的污染。
四、通風部分
(一)選用高效、節(jié)能、低噪音和低振動的設(shè)備。主要有風機、水泵。
(二)對噪音較大的設(shè)備采用隔音消音處理,包括設(shè)置通風、風管上設(shè)消音器、機房設(shè)吸音板等。
(三)對有振動的設(shè)備采用隔振措施,包括采用橡膠或彈簧減振器,彈性吊架、柔性接頭等。
(四)發(fā)電機組配置排煙消聲裝置,排煙管接至高層屋面排放。
無障礙設(shè)計專篇
一、工程概況
本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶,東側(cè)是城市主干道-九龍大道,南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。西臨規(guī)劃中的丹霞路,北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。
本項目總用地面積為89578.0平方米,規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米,地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū),一期總用地面積為35176.93平方米,地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的小高層、高層住宅; 12-18層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。
二、建筑無障礙設(shè)計
(一)設(shè)計依據(jù)
《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001國家及地方相關(guān)的規(guī)范、標準、法規(guī)
(二)建筑設(shè)計
根據(jù)本工程具體情況,無障礙設(shè)計主要包括以下幾個內(nèi)容:
1.人行道的無障礙設(shè)計
根據(jù)城市道路情況在規(guī)劃道路的路口設(shè)有殘疾人專用的緣石坡道,并根據(jù)城市道路情況統(tǒng)一在人行道上設(shè)置盲人通道。
2.會所、幼兒園等公共建筑的無障礙設(shè)計
在會所、幼兒園等的出入口處設(shè)有殘疾人專用坡道及扶手,出入口內(nèi)外均留有不小于1.5x1.5m的輪椅回轉(zhuǎn)面積,殘疾人專用坡道坡度不大于1/12,寬度均不小于0.9m,長度不大于9m。殘疾人使用門檻高度及門內(nèi)外地面高差不大于15mm,并以斜面過渡。在會所的公共衛(wèi)生間設(shè)有供殘疾人專用廁所及無障礙設(shè)施。
3.住宅的入口,電梯廳和通道的無障礙設(shè)計
在住宅部分門廳的出入口處設(shè)有殘疾人專用坡道及扶手,出入口內(nèi)外均留有不小于1.5×1.5m的輪椅回轉(zhuǎn)面積,殘疾人坡道坡度不大于1/12,寬度大于1.2m,長度不大于9m。殘疾人使用門檻高度及門內(nèi)外地面高差不大于15mm,并以斜面過渡。在住宅中設(shè)有能滿足殘疾人使用的電梯,本工程總戶數(shù)為563戶,按規(guī)定應(yīng)設(shè)無障礙戶型為563x4%=23戶。殘疾人的住房將根據(jù)本工程預(yù)售情況,對殘疾人購買的住宅予以無障礙設(shè)計。
4.公共綠地及小廣場的無障礙設(shè)計。
在小區(qū)所有公共部分均參考殘疾人的使用方便,在有高差的公共部分均設(shè)有殘疾人坡道,以滿足殘疾人對公共部分的使用。
建筑節(jié)能設(shè)計專篇
一、工程概況
本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶,東側(cè)是城市主干道-九龍大道,南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。西臨規(guī)劃中的丹霞路,北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。
本項目總用地面積為89578.0平方米,規(guī)劃總建筑面積268000平方米,地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū),一期總用地面積為35176.93平方米,地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的小高層、高層住宅; 12-18層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。
二、建筑節(jié)能設(shè)計
(一)設(shè)計依據(jù)
《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ75-2003。
國家及地方相關(guān)的規(guī)范、標準、法規(guī)。
(二)建筑設(shè)計
1、在總平面規(guī)劃上,綜合考慮朝向、風向的關(guān)系,力求達到良好的自然通風,充足的日照,并強調(diào)室內(nèi)通風及蓄熱,盡可能多地將住宅布置成南北向。
2、在滿足住宅部分平面功能合理的同時,盡量減少外墻面的凹凸,使得高層部分(塔式住宅或單元式住宅)體形系數(shù)不大于0.4。
3、在單體設(shè)計時在滿足住宅功能及立面造型需要同時,注重控制外窗的面積,并從以下幾個方面進行窗的節(jié)能設(shè)計。
a)開窗面積已考慮節(jié)能要求,窗墻面積比符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》規(guī)定的指標;窗墻面積比,為南向≤50%,北向≤45%,東向≤30%,西向≤30%。超過指標者均采用雙層玻璃解決。
b)外門窗采用斷熱鋁合金型材門窗,達到節(jié)能要求。
c)外門窗安裝中,其門窗框與洞口之間菌采用發(fā)泡填充劑堵塞,以避免形成冷橋。
d)外門窗的氣密性為Ⅱ級,符合節(jié)能要求。
4、本工程對建筑外圍護結(jié)構(gòu)和材料進行了節(jié)能設(shè)計,采用新材料,新墻體,提高建筑室內(nèi)熱環(huán)境綜合指標。外圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計,由于本工程外墻采用190厚粘土多孔磚[傳熱系數(shù)K≤1.8w/(m2.k)]不能滿足節(jié)能要求,故在外墻內(nèi)表面均抹30厚水泥膨脹珍珠巖砂漿,經(jīng)熱計算可滿足節(jié)能要求K≤1.5w/(m2.k)。采用節(jié)水型潔具,節(jié)約水資源。
5、住宅平屋頂采用倒置式屋面做法,設(shè)計25厚擠塑泡沫板保溫隔熱層,其傳熱系數(shù)K≤1.0w/(m2.k)符合節(jié)能要求,局部屋面采用綠化措施,以達到降溫、隔熱效果。
6、合理設(shè)置空調(diào)機位置,減少空調(diào)工作距離風機選擇高效率、低能耗的產(chǎn)品。
7、綜合考慮建筑物維護結(jié)構(gòu)的熱工性能,窗墻面積比和體形系數(shù),最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標。
三、給排水節(jié)能設(shè)計
1.潔具采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。
2、生活給水系統(tǒng)采用變頻給水加壓供水設(shè)備,以保證用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能。
四、暖通節(jié)能設(shè)計
1.選用高效節(jié)能的風機及水泵,其性能參數(shù)在運行曲線的高效率點上。
2.一層店面采用各個店面可獨立控制開啟的水冷式吊式空調(diào)機,公共用電僅冷卻水泵,各個店面可根據(jù)各自需求決定空調(diào)溫度,采用這種空調(diào)方式比可達到同樣控制方式的分體空調(diào)節(jié)能許多。
本項目方案設(shè)計綜合考慮建筑物維護結(jié)構(gòu)的熱工性能,充分考慮《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》對窗墻面積比和體形系數(shù)的要求結(jié)合設(shè)備專業(yè)的節(jié)能措施,最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標。以期能滿足《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的規(guī)范要求。